Ramatuelle · 83350
15 900 000 €
6 Bedrooms · 506 m2 inside
Reference: SM-3122
Propriété d'exception : Élégante maison de maître avec dépendances
Coulon, 79510
745 000 €
Fees payable by the seller12Rooms
455m2 inside
8Bedrooms
The property
About this property
Propriété d’exception : Élégant hôtel particulier du XIXè s. et sa dépendance authentique dans un parc boisé avec piscine.
Située dans une commune prisée, cette propriété de caractère, empreinte de charme et d'histoire, séduit dès le premier regard. Offrant un cadre de vie unique et exclusif, elle permet de profiter d'une vie « tout à pied » à quelques pas du centre-bourg et de la Sèvre.
Son architecture raffinée est mise en valeur par un jardin paysager soigné et un espace détente convivial autour de la piscine.
Une dépendance en pierre, à la fois authentique et confortable, renforce le charme paisible de la propriété. Ses espaces polyvalents se prêtent parfaitement à l'accueil d'invités, aux loisirs ou à une activité professionnelle.
Caractéristiques principales de la maison de maître :
Des volumes généreux et lumineux, sublimés par des matériaux nobles : carreaux de ciment, marbre, parquet, cheminées, escaliers et poutres apparentes.
Une organisation fonctionnelle :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, dressing, toilettes, cuisine aménagée, vaste séjour.
1er étage : Salon multimédia, chambre avec dressing, toilettes, salle de bain avec douche, deuxième chambre avec mezzanine.
2e étage : Palier, salle de douche avec WC, suite parentale avec dressing, une autre chambre.
Sous-sol : Buanderie, chaufferie, cave et vastes espaces de rangement.
Dépendance en pierre :
Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine avec accès terrasse et piscine, toilettes, arrière-cuisine, salon.
1er étage : Palier, 4 grandes chambres, 3 salles de douche, une salle de bain, 3 WC et un débarras.
Cette dépendance offre également la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux escaliers.
Espaces annexes :
Préau pour deux véhicules
Préau de réception
Local à vélos
Local technique pour la piscine
Jardin entièrement clos
Un cadre idéal pour les amateurs de propriétés uniques, associant confort, authenticité et élégance.
Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande.
DPE 234 (indice D) – GES 25 (indice C)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Features
Energy performance
Energy performance diagnosis
Energy performance
A
B
C
D
234.3
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Climate performance
A
B
C
25.3
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
171.1 kWhEF/m².an (Final energy)
Diagnosis carried out on 9 March 2025
Estimated annual energy costs for standard use:
Between 9110 € and 12330 € per year
Average energy prices indexed to 1 January 2021 (subscription included)
They placed their trust in us
Every key handed over tells a story
We had been searching for a rare property for nearly two years. BONAPARTE introduced us to a confidential home perfectly aligned with our expectations. From the first viewing to the signing, guidance of rare elegance.
Charlotte & Antoine M.
Google review · October 2024
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Laurent V.
Google review · September 2024
For our second home on the French Riviera, we were guided to the perfect match. Genuine attentiveness, a sharp knowledge of the market and an eye for detail that make all the difference.
Hélène R.
Google review · August 2024
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Marc-Olivier T.
Google review · July 2024
Our first acquisition of an exceptional villa: we were anxious at every step. Our advisor reassured us, explained everything and guided us all the way to the handover of the keys. A human experience as much as a real estate one.
Sophie & Julien D.
Google review · June 2024
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Caroline B.
Google review · May 2024
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SEBASTIEN MOINEAU
Consultant en immobilier
Niort
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Propriété d'exception : Élégante maison de maître avec dépendances
Coulon
Propriété d'exception : Élégante maison de maître avec dépendances
Propriété d’exception : Élégant hôtel particulier du XIXè s. et sa dépendance authentique dans un parc boisé avec piscine.
Située dans une commune prisée, cette propriété de caractère, empreinte de charme et d'histoire, séduit dès le premier regard. Offrant un cadre de vie unique et exclusif, elle permet de profiter d'une vie « tout à pied » à quelques pas du centre-bourg et de la Sèvre.
Son architecture raffinée est mise en valeur par un jardin paysager soigné et un espace détente convivial autour de la piscine.
Une dépendance en pierre, à la fois authentique et confortable, renforce le charme paisible de la propriété. Ses espaces polyvalents se prêtent parfaitement à l'accueil d'invités, aux loisirs ou à une activité professionnelle.
Caractéristiques principales de la maison de maître :
Des volumes généreux et lumineux, sublimés par des matériaux nobles : carreaux de ciment, marbre, parquet, cheminées, escaliers et poutres apparentes.
Une organisation fonctionnelle :
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, dressing, toilettes, cuisine aménagée, vaste séjour.
1er étage : Salon multimédia, chambre avec dressing, toilettes, salle de bain avec douche, deuxième chambre avec mezzanine.
2e étage : Palier, salle de douche avec WC, suite parentale avec dressing, une autre chambre.
Sous-sol : Buanderie, chaufferie, cave et vastes espaces de rangement.
Dépendance en pierre :
Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine avec accès terrasse et piscine, toilettes, arrière-cuisine, salon.
1er étage : Palier, 4 grandes chambres, 3 salles de douche, une salle de bain, 3 WC et un débarras.
Cette dépendance offre également la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux escaliers.
Espaces annexes :
Préau pour deux véhicules
Préau de réception
Local à vélos
Local technique pour la piscine
Jardin entièrement clos
Un cadre idéal pour les amateurs de propriétés uniques, associant confort, authenticité et élégance.
Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande.
DPE 234 (indice D) – GES 25 (indice C)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Garden : 0M2
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
12
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
8
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
0
Terrain
Surface
Surface
455 m²
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
234.3
kWh/m².an
kWh/m².an
E
F
G
Performance climatique
A
B
C
25.3
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
171.1 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 9 mars 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 9110 € et 12330 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
745 000 €
SEBASTIEN MOINEAU
+33 (0)6 86 91 28 77
s.moineau@bonaparte-artdevivre.com
https://msmoineau.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.