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BONAPARTE
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Reference: AV-3421

PROPRIÉTÉ DE CHARME AU CŒUR DU PILAT – RÉSIDENCE FAMILIALE & ACTIVITÉ TOURISTIQUE

Saint-Régis-du-Coin, 42660

650 000 €

Fees payable by the seller
18Rooms
543m2 inside
14Bedrooms

The property

About this property

À l’abri des regards, dans un environnement naturel préservé au cœur du Pilat, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, entre sérénité, authenticité et multiples possibilités d’usage.

Pensé comme un lieu d’accueil et de partage, le domaine se prête aussi bien à la poursuite de l’activité touristique et de restauration actuellement exploitée qu’à un projet plus personnel : maison de famille, résidence secondaire ou lieu de retrouvailles multigénérationnelles.

La maison principale, d’environ 205 m² habitables sur trois niveaux, offre de beaux volumes ainsi que de vastes annexes à usage de garage et d’atelier.

Un ancien corps de ferme entièrement rénové accueille une salle de restaurant avec terrasse, une cuisine professionnelle équipée, une réserve, une buanderie et trois chambres d’hôtes spacieuses, dans une atmosphère chaleureuse et soignée.

Plusieurs hébergements indépendants, composés de chalets et d’un gîte, complètent l’ensemble et permettent de recevoir tout en préservant l’intimité de chacun.

Un partenariat est désormais établi avec un domaine voisin accueillant mariages et séminaires, afin d’orienter une partie de sa clientèle vers les hébergements de la propriété. Une collaboration prometteuse, susceptible de générer un flux régulier de réservations et de soutenir durablement le développement de l’activité.

À l’extérieur, terrasses, espace bien-être avec sauna et bain nordique, potager en permaculture et espaces de détente composent un véritable art de vivre, sublimé par un environnement remarquable et une vue dégagée saisissante.

Implantée sur environ 2 900 m² de terrain, la propriété bénéficie également d’un vaste espace de stationnement adapté à ses différents usages.

Entièrement meublée et proposée avec l’activité en cours, elle permet une reprise immédiate tout en offrant la liberté d’imaginer une nouvelle histoire, entre art de vivre et projet professionnel.

Arrange a private viewing

Features

9 Bathrooms
10 WC
Heating: Individual
Kitchen: Separate
Fireplace

Energy performance

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy performance diagnosis

Energy performance
A
B
C
D
228
kWh/m².an
E
F
G
Climate performance
A
B
6
kgCO₂/m².an
C
D
E
F
G

223 kWhEF/m².an (Final energy)

Diagnosis carried out on 4 September 2024

Estimated annual energy costs for standard use:

Between 1950 € and 2680 € per year
Average energy prices indexed to 1 January 2021 (subscription included)

They placed their trust in us

Every key handed over tells a story

We had been searching for a rare property for nearly two years. BONAPARTE introduced us to a confidential home perfectly aligned with our expectations. From the first viewing to the signing, guidance of rare elegance.

Charlotte & Antoine M.

Google review · October 2024

As a buyer based abroad, I needed trust and responsiveness. Filmed viewings, wealth advice, remote handling: everything was orchestrated with impeccable discretion. I recommend without reservation.

Laurent V.

Google review · September 2024

For our second home on the French Riviera, we were guided to the perfect match. Genuine attentiveness, a sharp knowledge of the market and an eye for detail that make all the difference.

Hélène R.

Google review · August 2024

Privileged access to exceptional properties you won't find anywhere else. The team understood my investment criteria and opened the doors to remarkable off-market homes.

Marc-Olivier T.

Google review · July 2024

Our first acquisition of an exceptional villa: we were anxious at every step. Our advisor reassured us, explained everything and guided us all the way to the handover of the keys. A human experience as much as a real estate one.

Sophie & Julien D.

Google review · June 2024

From property selection to negotiations, everything was handled with rigour and refinement. We found far more than an apartment: a true art of living. Thank you for this successful acquisition.

Caroline B.

Google review · May 2024

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