Maison rénovée avec charme de 99 m² (120 m² au sol) à Saumur. Découvrez cette maison de caractère, rénovée avec soin en 2023, offrant le parfait équilibre entre confort moderne et authenticité. Située à Saumur, cette propriété de trois niveaux est idéale pour ceux qui recherchent un lieu chaleureux et fonctionnel, à proximité des commodités. Elle comprend : - Au rez-de-chaussée : Un salon/séjour accueillant avec poutres et la pierre de tuffeau apparents ainsi qu’une cheminée avec un poêle à bois pour des soirées conviviales. La cuisine, aménagée et équipée, vous séduira par sa praticité et son style contemporain. Une belle salle d'eau, un WC indépendant, une arrière-cuisine, et un atelier/cellier complètent ce niveau pour un espace de vie des plus fonctionnels. - Au 1er étage : Un palier aménageable en bureau dessert deux chambres confortables, ainsi qu’un WC indépendant. Vous avez la possibilité également de créer une seconde salle d’eau. - Au 2e étage : Un palier adaptable en espace de rangement ou en dressing mène à une troisième chambre. - À l’extérieur, profitez d’une cour de 30 m² (+ possibilité d'acquérir 35 m² de jardin en plus le long de la maison), entièrement clôturée, ainsi qu’une place de parking dédiée et située juste devant la maison. Points forts : Rénovation complète et récente de qualité (isolation, cuisine, salle d’eau, finitions soignées). Maison de caractère avec poutres apparentes et poêle à bois. Trois belles chambres et beaucoup d’espaces de rangement. Situation idéale, proche de la gare, des commerces, bus, école, collège et à 5 minutes de l’autoroute. Raccordée à la fibre Terrasse + coin jardin possible Si vous rêvez d’un cadre de vie alliant authenticité et modernité, cette maison est faite pour vous ! N’attendez plus pour la visiter ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : D (223) GES : B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1240€ et 1740€ Voici mes coordonnées : Charles-Antoine Mary - Conseiller en immobilier Bonaparte art de vivre - - Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°890871247