Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété se trouve à proximité immédiate de la Loire, de la gare de La Ménitré et des commodités. Elle offre un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d’aménagement.


La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une véranda (non chauffée), d’une salle à manger pouvant également faire office de chambre, d’une cuisine, d’un cellier, d’un salon avec insert ouvert sur une seconde véranda exposée plein sud, de deux chambres, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, d’un dégagement et de toilettes indépendants.

À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres, une salle d’eau avec WC et un grenier.


A proximité de la maison, une première dépendance d’environ 60 m².


La propriété dispose également d’un atelier d’environ 54 m² avec arrivée d’eau, électricité et cave en sous-sol, ainsi que d’un grand hangar fermé d’environ 70 m², idéal pour un camping-car ou du stockage. Deux puits sont présents sur le terrain.


Le tout repose sur un vaste terrain arboré et clos d’environ 16 000 m².


Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Des panneaux photovoltaïques sont installés pour la revente d’énergie.

L’assainissement collectif est conforme


Concernant les performances énergétiques, le bien est classé en D (indice 189) pour la consommation d’énergie primaire, et en B (indice 6) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie se situe entre 1 420 € et 1 960 €.


Le prix de vente est de 250 000 € frais d’agence inclus, les honoraires étant à la charge de l’acquéreur.



Photos supplémentaires, vidéo de présentation et informations sur demande.
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