Saint-Tropez · 83990
15 900 000 €
466 m2 inside
Reference: CM-4081
Immeuble de rapport
Colombes, 92700
380 000 €
Fees: 3.54% incl. VAT payable by the buyer (367 000 € excluding fees)5Rooms
1Bedroom
The property
About this property
COLOMBES – Gare du Stade – Immeuble de rapport – 8,75 % de rentabilité brute
À quelques minutes de la gare, maison exploitée en immeuble de rapport, entièrement louée : 4 baux pour 33 240 € de loyers annuels hors charges, soit 8,75 % de rentabilité brute.
État locatif :
– T2 au 1er étage, 37,71m² Carrez : 850 €/mois – T2 au 2e étage avec mezzanine, 55,13m² Carrez : 920 €/mois – Garage de 42m² et bureau, en bail commercial : 700 € HT/mois – Bureau partagé, en bail commercial : 300 € HT/mois
Les atouts : deux logements indépendants, un grand garage, un jardin et une cour, une taxe foncière d’environ 610 €/an et des charges de copropriété quasi nulles.
Énergie : classe F. Travaux chiffrés entre 17 800 et 26 700 € pour atteindre la classe B, ce qui permettrait de revaloriser les loyers.
Lot n° 2 d’une copropriété de 3 lots, sans procédure en cours. Le bureau est aménagé dans une construction non intégrée à l’état descriptif de division.
Prix : 380 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : classe F (338 kWh/m²/an), GES : classe C (13 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 850 € et 3 930 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Je peux vous fournir le dossier investisseur complet sur demande : baux, diagnostics, taxe foncière, règlement de copropriété.
Features
2 Water Rooms
Kitchen: Separate
Energy performance
Energy performance diagnosis
Energy performance
A
B
C
D
E
F
338
kWh/m².an
kWh/m².an
G
Climate performance
A
B
C
13
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
178 kWhEF/m².an (Final energy)
Diagnosis carried out on 5 October 2026
Estimated annual energy costs for standard use:
Between 2880 € and 3900 € per year
Average energy prices indexed to 1 January 2021 (subscription included)
They placed their trust in us
Every key handed over tells a story
We had been searching for a rare property for nearly two years. BONAPARTE introduced us to a confidential home perfectly aligned with our expectations. From the first viewing to the signing, guidance of rare elegance.
Charlotte & Antoine M.
Google review · October 2024
As a buyer based abroad, I needed trust and responsiveness. Filmed viewings, wealth advice, remote handling: everything was orchestrated with impeccable discretion. I recommend without reservation.
Laurent V.
Google review · September 2024
For our second home on the French Riviera, we were guided to the perfect match. Genuine attentiveness, a sharp knowledge of the market and an eye for detail that make all the difference.
Hélène R.
Google review · August 2024
Privileged access to exceptional properties you won't find anywhere else. The team understood my investment criteria and opened the doors to remarkable off-market homes.
Marc-Olivier T.
Google review · July 2024
Our first acquisition of an exceptional villa: we were anxious at every step. Our advisor reassured us, explained everything and guided us all the way to the handover of the keys. A human experience as much as a real estate one.
Sophie & Julien D.
Google review · June 2024
From property selection to negotiations, everything was handled with rigour and refinement. We found far more than an apartment: a true art of living. Thank you for this successful acquisition.
Caroline B.
Google review · May 2024
Your contact
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CHARLOTTE MOLINA
Real Estate Broker
5 years experience
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Immeuble de rapport
Colombes
Immeuble de rapport
COLOMBES – Gare du Stade – Immeuble de rapport – 8,75 % de rentabilité brute
À quelques minutes de la gare, maison exploitée en immeuble de rapport, entièrement louée : 4 baux pour 33 240 € de loyers annuels hors charges, soit 8,75 % de rentabilité brute.
État locatif :
– T2 au 1er étage, 37,71m² Carrez : 850 €/mois
– T2 au 2e étage avec mezzanine, 55,13m² Carrez : 920 €/mois
– Garage de 42m² et bureau, en bail commercial : 700 € HT/mois
– Bureau partagé, en bail commercial : 300 € HT/mois
Les atouts : deux logements indépendants, un grand garage, un jardin et une cour, une taxe foncière d’environ 610 €/an et des charges de copropriété quasi nulles.
Énergie : classe F. Travaux chiffrés entre 17 800 et 26 700 € pour atteindre la classe B, ce qui permettrait de revaloriser les loyers.
Lot n° 2 d’une copropriété de 3 lots, sans procédure en cours. Le bureau est aménagé dans une construction non intégrée à l’état descriptif de division.
Prix : 380 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : classe F (338 kWh/m²/an), GES : classe C (13 kg CO₂/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 850 € et 3 930 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Je peux vous fournir le dossier investisseur complet sur demande : baux, diagnostics, taxe foncière, règlement de copropriété.
Garden : 0M2
2 Water Rooms
Heating: Electric Radiator
Kitchen: Separate
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
5
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
1
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
0
Terrain
Surface
Surface
0 m²
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
338
kWh/m².an
kWh/m².an
G
Performance climatique
A
B
C
13
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
D
E
F
G
178 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 5 octobre 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 2880 € et 3900 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires : 3.54% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 367 000 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 3.54% ATI included paybale by the buyer)
(Honoraires : 3.54% TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 367 000 € hors honoraires)
Sale price
(Fees : 3.54% ATI included paybale by the buyer)
380 000 €
CHARLOTTE MOLINA
+33 (0)6 49 04 64 24
c.molina@bonaparte-artdevivre.com
https://www.charlottemolina.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.