Une adresse d'exception pour un projet de prestige.
Situé à 30 minutes au nord de Béziers, au coeur de l'Hérault, cet hôtel particulier remarquable de 1243 m2 habitables est une véritable pièce de patrimoine, inscrite aux monuments historiques. Conçu à la fin du XIXe siècle par Léopold Carlier, célèbre architecte montpelliérain, cet ancien bâtiment industriel transformé en demeure de prestige conjugue raffinement, volumes majestueux et potentiel locatif haut de gamme.
Le tout est niché dans un parc clos et arboré de près de 1 000 m2, offrant calme, élégance et intimité à quelques minutes du centre-ville de Béziers et des grands axes de communication.
Une demeure principale de caractère 502 m2 habitables
Accessible par une vaste entrée en rez-de-jardin, la partie principale offre un espace de vie unique, aux prestations historiques conservées avec le plus grand soin : orangerie vitrée, boiseries d'origine, vitraux, moulures, cheminées d'époque, sols anciens, mobilier sur mesure, etc.
Vous y trouverez :


Un grand salon orangerie baigné de lumière


Une bibliothèque, une salle à manger, plusieurs salons


7 chambres, un dortoir, 3 salles de bains, cabinet de toilette


Une cuisine avec accès direct à une vaste terrasse


Un majestueux escalier en bois éclairé par un mur de vitraux


3 WC dont 2 indépendants


Chaque pièce a conservé son âme et son ambiance d'époque, dans un état remarquable de conservation.
Un rendement locatif sécurisé 11 lots loués à l'année
Totalement indépendants de la partie privative, ces biens sont accessibles par une entrée secondaire avec cour, garages et ascenseur. Ils sont en très bon état d'entretien et génèrent des revenus locatifs stables, participant à l'entretien du domaine.
Composition :


2 appartements T5


1 T4


4 T3


2 T2


2 locaux professionnels


3 stationnements fermés


Un bien rare aux multiples vocations
Ce bien d'exception peut convenir :


à une résidence de prestige


à une activité touristique ou hôtelière haut de gamme


à un projet culturel ou institutionnel


ou encore à un investissement patrimonial sécurisé, avec des avantages fiscaux liés au classement MH (Monument Historique)


Le parc est piscinable et plusieurs projets d'exploitation sont envisageables, dans le respect de ce cadre historique exceptionnel.
Vous avez un projet ambitieux ? Parlons-en.
Discret à la vente, ce bien ne pourra convenir qu'à un acquéreur sensible à l'histoire, au cachet architectural et à la rareté. Dossier complet sur demande, incluant plans, rentabilité locative et éléments historiques.
Cette annonce vous est proposée par Yohan BRAS - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 891 153 546 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -