Saint-Tropez · 83990
15 900 000 €
466 m2 inside
Sold
Reference: AV-3174Appartement T3 bis lumineux avec balconnet et cave
Roanne, 42300
39 000 €
Fees payable by the seller3Rooms
2Bedrooms
The property
About this property
*** VENDU ***
Situé à Roanne, au cœur d’un quartier bien desservi, cet appartement T3 bis de plus de 63 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités du quotidien.
Implanté au 2ᵉ étage d’une résidence en comptant quatre, il se compose d’un bel espace de vie d’environ 33 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine s’ouvre harmonieusement sur le séjour double, créant un ensemble convivial et fonctionnel.
Un balconnet vient prolonger cet espace, idéal pour profiter des beaux jours.
La partie nuit comprend deux chambres confortables, et une salle d’eau fonctionnelle avec toilettes et loggia pouvant servir de coin buanderie.
Une cave privative de près de 12 m² complète l’ensemble, offrant une solution de rangement appréciable.
L’appartement est en bon état général, avec un rafraîchissement à prévoir selon les goûts. Il bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz assurant une gestion autonome du confort thermique, et de la fibre optique.
L’environnement est particulièrement pratique pour une vie familiale ou un investissement locatif : crèche et maternelle accessibles à pied en quelques minutes, écoles, commerces, services médicaux et espaces verts à proximité, ainsi que les hôpitaux à quelques minutes en voiture.
Un bien lumineux offrant un excellent potentiel, à découvrir sans tarder.
DPE : 280 (E) ; GES : 61 (E) ; Énergie finale : 274
Features
Co-ownership charges: 100 € / Month
1 Water Rooms
1 WC
Kitchen: Separate
Intercom
Energy performance
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Energy performance diagnosis
Energy performance
A
B
C
D
E
280
kWh/m².an
kWh/m².an
F
G
Climate performance
A
B
C
D
E
61
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
F
G
274 kWhEF/m².an (Final energy)
Diagnosis carried out on 13 January 2026
Estimated annual energy costs for standard use:
Between 1600 € and 2210 € per year
Average energy prices indexed to 1 January 2021 (subscription included)
They placed their trust in us
Every key handed over tells a story
We had been searching for a rare property for nearly two years. BONAPARTE introduced us to a confidential home perfectly aligned with our expectations. From the first viewing to the signing, guidance of rare elegance.
Charlotte & Antoine M.
Google review · October 2024
As a buyer based abroad, I needed trust and responsiveness. Filmed viewings, wealth advice, remote handling: everything was orchestrated with impeccable discretion. I recommend without reservation.
Laurent V.
Google review · September 2024
For our second home on the French Riviera, we were guided to the perfect match. Genuine attentiveness, a sharp knowledge of the market and an eye for detail that make all the difference.
Hélène R.
Google review · August 2024
Privileged access to exceptional properties you won't find anywhere else. The team understood my investment criteria and opened the doors to remarkable off-market homes.
Marc-Olivier T.
Google review · July 2024
Our first acquisition of an exceptional villa: we were anxious at every step. Our advisor reassured us, explained everything and guided us all the way to the handover of the keys. A human experience as much as a real estate one.
Sophie & Julien D.
Google review · June 2024
From property selection to negotiations, everything was handled with rigour and refinement. We found far more than an apartment: a true art of living. Thank you for this successful acquisition.
Caroline B.
Google review · May 2024
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AURELIEN VIAL
Consultant en immobilier
Roanne
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Appartement T3 bis lumineux avec balconnet et cave
Roanne
Appartement T3 bis lumineux avec balconnet et cave
*** VENDU ***
Situé à Roanne, au cœur d’un quartier bien desservi, cet appartement T3 bis de plus de 63 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commodités du quotidien.
Implanté au 2ᵉ étage d’une résidence en comptant quatre, il se compose d’un bel espace de vie d’environ 33 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine s’ouvre harmonieusement sur le séjour double, créant un ensemble convivial et fonctionnel. Un balconnet vient prolonger cet espace, idéal pour profiter des beaux jours.
La partie nuit comprend deux chambres confortables, et une salle d’eau fonctionnelle avec toilettes et loggia pouvant servir de coin buanderie.
Une cave privative de près de 12 m² complète l’ensemble, offrant une solution de rangement appréciable.
L’appartement est en bon état général, avec un rafraîchissement à prévoir selon les goûts. Il bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d’un chauffage individuel au gaz assurant une gestion autonome du confort thermique, et de la fibre optique.
L’environnement est particulièrement pratique pour une vie familiale ou un investissement locatif : crèche et maternelle accessibles à pied en quelques minutes, écoles, commerces, services médicaux et espaces verts à proximité, ainsi que les hôpitaux à quelques minutes en voiture.
Un bien lumineux offrant un excellent potentiel, à découvrir sans tarder.
DPE : 280 (E) ; GES : 61 (E) ; Énergie finale : 274
Garden : 0M2
1 Water Rooms
1 WC
Heating: Individual Gas
Kitchen: Separate
Intercom
Caractéristiques
Features
Nombre de pièces
Number of rooms
Number of rooms
3
Nombre de chambres
Number of bedrooms
Number of bedrooms
2
Nombre de WC
Number of bathrooms
Number of bathrooms
1
Terrain
Surface
Surface
0 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
A
B
C
D
E
280
kWh/m².an
kWh/m².an
F
G
Performance climatique
A
B
C
D
E
61
kgCO₂/m².an
kgCO₂/m².an
F
G
274 kWhEF/m².an (Energie finale)
Diagnostic réalisé le 13 janvier 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
Entre 1600 € et 2210 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Informations
Information
Prix de vente
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
(Honoraires à la charge du vendeur)
Sale price
(Fees paybale by the seller)
39 000 €
AURELIEN VIAL
+33 (0)6 69 08 70 99
a.vial@bonaparte-artdevivre.com
https://aurelienvial.com/
Non inclus dans le prix : frais de notaire (droits d’enregistrement). Document non contractuel établi d’après indications fournies par le propriétaire, il est fourni à titre indicatif sous réserve de confirmation des informations par documents administratifs ou contractuels respectifs, il ne saurait engager notre responsabilité.