*** VENDU ***

Situé au cœur de Roanne, en retrait de la route pour un environnement calme et loin des nuisances, cet appartement de plus de 83 m² se trouve au premier étage et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces et de la voie rapide.

En entrant, vous découvrirez une cuisine moderne ouverte sur un séjour spacieux traversant, offrant un espace de vie agréable et lumineux. Vous profiterez également d'un balcon filant idéal pour profiter des beaux jours et créer un espace convivial.

Côté nuit, vous bénéficierez de quatre chambres au total dont une avec balcon, et une autre actuellement à usage de dressing pouvant être aménagé en bureau ou en chambre selon vos besoins. La salle de bain se distingue par sa grande douche à l’italienne, sa baignoire îlot et sa double vasque. Une loggia attenante est équipée pour accueillir machine à laver et sèche-linge.

L’ensemble des menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants neufs assurent isolation et confort thermique. Vous disposez également d’une grande cave, d’un vaste parking et d’un accès à un parc clos.

L’immeuble est en cours de rénovation complète avec de la toiture et des façades avec isolation, ainsi que des balcons (travaux votés et financés). Les charges de copropriété d’environ 150 € par mois comprennent l’eau froide, le gardien, l’entretien du parc et l’électricité des parties communes ainsi que la gestion des poubelles et l'assurance de l'immeuble.

Un appartement lumineux, calme, confortable et idéalement situé pour profiter pleinement de la vie à Roanne.

DPE : 178 (D) ; GES : 38 (D) ; Énergie finale : 173