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Vente Local d'activité 210 m² Embrun

700 000 €
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Réf. : 85-v860001097

Mandat exclusif Gérard DURRIEU immobilier Prestige (+33) 06 15 88 93 96
Immeuble lot de 2 Locaux commerciaux pied des pistes Murs et fonds avec logement d'habitation T4. Gros potentiel, notamment avec la possibilité de réaliser une douzaine de petits chalets locatifs sur terrain constructible et aménageable. L'ensemble de cet immeuble est libre de toute occupation. Idéal pour activités de Bar restaurant et magasin de sport, vente et location de ski, location VTT, quad. Il y a également la place pour créer une boutique Cadeaux souvenirs, produits du terroir (Artisanat, fromages, saucissons, miel, cartes postales, liqueurs des Alpes...) En plus de ce qui précède, le règlement d'urbanisme nous permet de réaliser sur le parking la construction d'un snack crêpes/gaufres, pizza.. Travaux de rafraîchissement et mise aux normes à prévoir. Déjà existant cuisine professionnelle à rééquipée. Chambres froides. Situé au Nord des Hautes-Alpes, Arvieux, station village familiale authentique offre un domaine skiable idéal. (40 hectares de pistes). Le ski découverte, accessibles aux débutants et aux famille avec de jeunes enfants. Sur la route du col de l'Izoard, ses nombreux cyclistes, motos fait de cet établissement un lieu de halte incontournable. Arrêt de bus/navettes pour accéder aux pistes. Domaine skiable situé entre 1 650 et 2 200 mètres adapté à l'initiation, aux apprentissages et à la remise en forme. Pour compléter son offre aux familles, le Pôle Glisse de Pra-Bernard déroule ses tapis pour la luge. Il dispose d'une patinoire et d'une piste de boardercross. Cette vallée abrite de magnifiques chalets d'alpage accessibles en raquettes ou en ski de randonnée. Nous sommes ici dans le Parc Régional du Queyras, plus haut parc naturel régional d'Europe, parmi les nombreuses fortifications de Vauban. Informations complémentaires : Ski Alpin Neige de culture - 17 pistes : 8 pistes vertes, 1 pistes bleues, 7 pistes rouges, 1 pistes noires, 5 remontées mécaniques, 15 km de pistes, 4 téléskis, 1 télésiège Ski Nordique 58 km de pistes !
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 la mention suivante :

o Les mentions relatives au diagnostic énergétique correspondent à l'ancienne version du DPE (version antérieure à la réforme du nouveau DPE prévue par la loi ELAN du 23 novembre 2018).


- Après signature d'un accord de confidentialité accompagnée d'un justificatif d'identité, il vous sera demandé une évidence de fonds. Articles R.561-5 et R.561-10 du code monétaire et financier
En retour vous recevrez un dossier complet avec précisions complémentaires.

- Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières. Réalisation de bilans de promotion permettant une évaluation très précise et réaliste des fonciers. Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires.


Gérard DURRIEU Châteaux, Vignobles, Hébergements touristiques, Fonciers et villas prestige
- Réseau Bonaparte France - Tel : +33(0)6 15 88 93 96 Email : prestige@reseau-bonaparte.com
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Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU, NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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¹ Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (conso.bloctel.fr).