commerce en vente sur Aix-en-Provence (13100)
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Vente Commerce 1200 m² Aix-en-Provence

1 664 000 €
commerce Aix-en-Provence (13100)
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Réf. : 85-v860000964

Gérard DURRIEU immobilier Prestige (+33) 06 15 88 93 96 -
Murs et Fonds
Complexe touristique et évènementiel 1200m2 avec COS résiduel de 352m2 en LUBERON dans ancien relais du XVIIème Chambres d'hôtes, évènementiel et restauration en centre Lubéron sur terrain cadastrés d'une contenance exacte de 25.745m2 et son hélisurface privée pour pose des hélicoptères.
Nous sommes ici entre Gordes 84220 et Saint Michel l'Observatoire (04870) Dans le parc régional du Lubéron, non loin des plages de la Méditerranée, une base idéale pour visiter les nombreux villages classés parmi les plus beaux de France. Proche du Parc Régional du Verdon et ses activités en eaux vives. Maison principale composée actuellement de un logement T2, un studio et 4 chambres d'hôtes.
Piscine chauffée 12x4,5m avec pompe à chaleur - terrasses, bar à vins/loundge pour clientèle raffinée et exigeante. Licence III Nombreuses possibilités de développement :
1176m2 de bâtis dont 724m2 restauré en 2016 selon les règles de l'art. Reste 452 m2 de bâtis à rénover (Ancienne grange d'environ 300m2 à convertir en salle de réception ou gîtes - Partie habitation à rénover en plusieurs gîtes environ 152m2) La réglementation du foncier en zone N2b permet une SDP (agrandissement) de 352m2 supplémentaires. Emprise non limitée, hauteur maxi 7m.
Avec son entrée et son parking totalement indépendants de la partie para-hôtelière, nous avons un restaurant parmi les plus courus du secteur. Aspects financiers Nous sommes ici en ZRR (zone de revitalisation rurale) permettant une exonération d'impôts sur 5 ans, puis une réduction les 5 années suivantes.
CA Annuel 104 KEUR ce chiffre se divise en 82 KEUR pour les chambres et 22 KEUR pour le bar lounge. Avec seulement 4 chambre, ceci représente un revenu de 20.500 EUR par chambre et par an. Très peu de chambres d'hôtes arrivent à ces chiffres.
En haute saison, avec 4 chambres il est refusé beaucoup de demandes. Reste la possibilité de développer des chambres ou gites supplémentaires.
A cela s'ajoute l'ornganisation de 3 mariages en 2019 pour 17.500 EUR de CA (2020 interrompu pour cause Covid). Cette autre activité peut facilement être développée. (Tente nomade de 200m2 incluse dans l'inventaire)
Les murs du restaurant sont loués avec un revenu supplémentaire de 21.600 EUR par an. Possibilité de conserver le locataire en place ou d'exploiter vous même le restaurant.

- Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières. Réalisation de bilans de promotion permettant une évaluation très précise et réaliste des fonciers.
Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires.

Conformément à la législation, il sera demandé une pièce d'identité et une évidence et provenance de fonds. Articles R.561-5 et R.561-10 du code monétaire et financier - Après signature d'un accord de confidentialité, il vous sera remis un dossier complet avec photos complémentaires.

Gérard DURRIEU Châteaux, Vignobles, Hébergements touristiques, Fonciers et villas prestige - Réseau Bonaparte France - Tel : (+33) 06 15 88 93 96 Email : prestige@reseau-bonaparte.com
ASSISTANCE aux montages juridiques, financiers et fiscaux avantageux pour optimiser votre investissement.

PS : 7/7 ! Les Visites s'effectuent 7 jours sur 7
Mandataires immobiliers expérimentés vous souhaitez évoluer vers le Prestige !?! Rejoignez nous ! (+33) 06 15 88 93 96 prestige@reseau-bonaparte.com
Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU, NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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  • Surface1200 m²
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  • Nombre de chambres6
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  • 01 87 20 40 40
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¹ Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (conso.bloctel.fr).