bastide 14 Pièces en vente sur Saint-Michel-l'Observatoire (04870)
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Vente Bastide 14 Pièces 1200 m² Saint-Michel-l'Observatoire

1 664 000 €
bastide Saint-Michel-l'Observatoire (04870)
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Réf. : 85-v860000963

Gérard DURRIEU Prestige ( 33) 06 15 88 93 96 - Bastide 1200m2 en LUBERON dans ancien relais du XVIIème
Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, évènementiel et restauration en centre Lubéron sur terrain cadastrés d'une contenance exacte de 25.745m2 et son hélisurface privée pour pose des hélicoptères.
Nous sommes ici entre Apt (84400) et Saint Michel l'Observatoire (04870) Non loin des plages de la Méditerranée, dans le parc régional du Lubéron, une base idéale pour visiter les nombreux villages classés parmi les plus beaux de France. Non loin du Parc Régional du Verdon et ses activités d'eau vive. Maison principale composée actuellement de un logement T2, un studio et 4 chambres d'hôtes. Piscine chauffée 12x4,5m avec pompe à chaleur - terrasses, bar à vins/loundge pour clientèle raffinée et exigeante. Licence III Nombreuses possibilités de développement : 1176m2 de bâtis dont 724m2 restauré en 2016 selon les règles de l'art. Reste 452 m2 de bâtis à rénover (Ancienne grange d'environ 300m2 à convertir en salle de réception ou gîtes - Partie habitation à rénover en plusieurs gîtes environ 152m2) La réglementation du foncier en zone N2b permet une SDP (agrandissement) de 352m2 supplémentaires. Emprise non limitée, hauteur maxi 7m.
Nous avons ici un restaurant parmi les plus courus de la région. D'une contenance d'environ 210m2, entièrement vouté en pierres, de quoi faire un salon hors du commun.

Loundge, studio et chambres d'hôtes vendus « armés » (meublés et équipés)
CA Annuel 104 KEUR ce chiffre se divise en 82 KEUR pour les chambres et 22 KEUR pour le bar lounge. Avec seulement 4 chambre, ceci représente un revenu de 20.500 EUR par chambre et par an. Très peu de chambres d'hôtes arrivent à ces chiffres.
En haute saison, avec 4 chambres il est refusé beaucoup de demandes. Reste la possibilité de développer des chambres ou gites supplémentaires.
A cela s'ajoute l'ornganisation de 3 mariages en 2019 pour 17.500 EUR de CA (2020 interrompu pour cause Covid). Cette autre activité peut facilement être développée. (Tente nomade de 200m2 incluse dans l'inventaire)
Les murs du restaurant sont loués avec un revenu supplémentaire de 21.600 EUR par an. Possibilité de conserver le locataire en place ou d'exploiter vous même le restaurant.
- Après signature d'un accord de confidentialité accompagnée d'un justificatif d'identité, il vous sera demandé une évidence de fonds. Articles R.561-5 et R.561-10 du code monétaire et financier
En retour vous recevrez un dossier complet avec précisions complémentaires.

- Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières. Réalisation de bilans de promotion permettant une évaluation très précise et réaliste des fonciers. Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires.


Gérard DURRIEU Châteaux, Vignobles, Hébergements touristiques, Fonciers et villas prestige
- Réseau Bonaparte France - Tel : +33(0)6 15 88 93 96 Email : prestige@reseau-bonaparte.com
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Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU, NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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  • Résumé
  • Surface1200 m²
  • Surface du terrain2.57 ha
  • Nombre de pièces14
  • Exposition
  • PiscineOui
  • Pièces
  • Nombre de chambres6
  • Nombre de salles de bains6
  • Nombre de WC10
  • Environnement
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  • 26 Avenue Jean Kuntzmann
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  • 01 87 20 40 40
Gérard DURRIEU

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¹ Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (conso.bloctel.fr).