château 40 Pièces en vente sur Bordeaux (33000)
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Vente Château 40 Pièces 2519 m² Bordeaux

13 040 000 €
château Bordeaux (33000)
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Réf. : 85-gd-693

Gérard DURRIEU Prestige ( 33) 06 15 88 93 96 - Château plus dépendances 2519 m2 avec Vignoble 22,7 ha Grands vins de Bordeaux, confidentiel à fort potentiel
Château du XIXème avec son parc de 1,1 ha et son étang privé proche de 1 ha.
L'ensemble de ce domaine est d'un seul tenant.
Nous sommes ici à environ 40km à l'Est de bordeaux, tout proche de Libourne. Juché sur les plateaux de calcaire avec vue sur le village de Saint-Emilion, la situation de ce vignoble et ce terroir d'exception font que les gallo-romains y avaient déjà établi un vignoble.
Total des bâtis 2519m2 dont petit château d'environ 412m2 entièrement à rénover avec 122m2 de caves.
- communs biens entretenus dont 2 gîtes de 164 et 172 m2,
- chai 696m2 et dépendances divers (bureaux - salles de dégustations, bâtis...) Idéal pour développer salle(s) de séminaires et mariages.
Très belle cave avec des crus rares des années 60, 70 et 80.
La cuverie, surdimensionnée par rapport aux besoins actuels, permet d'envisager de réelles pistes de développement.
Vignes parfaitement entretenues.
Appelation AOC : Canon Fronsac
Terroir : Argilo calcaire, molasse, silico calcaire
Âge moyen du vignoble : 30 ans
Production moyenne :120.000 l'encépagement : 70% Merlot - 28% Cabernet Franc - 2% MalbecElevage : Cuves béton émaillées, thermorégulées puis élevage en barriques 12 mois. Prix Hors avance sur récolte. Gros fichier clients pour les vins des plus grandes tables étoilées et hôtels palaces en France et à l'étranger à redévelopper. Nombreuses possibilités développement de gîtes oenotourisme, salles de réception, séminaires d'entreprises.
Possibilité de construire plusieurs nouveaux gîtes Propriété intégralement indépendante en eau.
- Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières. Réalisation de bilans de promotion permettant une évaluation très précise et réaliste des fonciers.
Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires.

Conformément à la législation, il sera demandé une pièce d'identité et une évidence et provenance de fonds. Articles R.561-5 et R.561-10 du code monétaire et financier - Après signature d'un accord de confidentialité, il vous sera remis un dossier complet avec photos complémentaires.

Gérard DURRIEU Châteaux, Vignobles, Hébergements touristiques, Fonciers et villas prestige - Réseau Bonaparte France - Tel : ( 33) 06 15 88 93 96 Email : prestige@reseau-bonaparte.com
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PS : 7/7! Les Visites s'effectuent 7 jours sur 7

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Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU, NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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  • Résumé
  • Surface2519 m²
  • Surface du terrain24 ha
  • Nombre de pièces40
  • PiscineOui
  • Pièces
  • Nombre de chambres18
  • Environnement
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¹ Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (conso.bloctel.fr).