Vente Propriété viticole 15 Pièces 795 m² Hyères

Gérard DURRIEU immobilier Prestige ( 33) 06 15 88 93 96 -
Maison d'architecte avec rentabilité liée à vignoble BIO AOP de 6,2ha sur terrain 7 ha. Possibilité de récupérer 2 ha supplémentaire en fermage.

795m2 de bâtis correspondant à
- 1 maison d'architecte de 285 m2 150 m2 de dépendances avec salle de sport 70m2, cave personnelle, réserve... séjour 75m2, cuisine, 5 chambres avec chacune sa salle d'eau dont une suite parentale avec SDB douche et terrasse privative de 36m2 donnant sur la vignes et piscine bassin de nage 25mX3,5m.
- 1 logement indépendant supplémentaire de 100m2 avec une seconde piscine indépendante.
- 1 T2 de 60 m2
- 2 locaux de 100m2 chacun avec une hauteur de 6m.
- Très bonnes prestations sur l'ensemble des bâtis - Construction traditionnelle de 2010. Agglo laine de roche briquettes de 7 à l'ancienne et plâtre. Sols en Travertin dit pierre de Turquie de 4 cm d'épaisseur.

- Raisin vendus au kilo. Vendanges et transports assurés par prestataire. L'ensemble des travaux sont sous-traités ( pas de personnel, pas de matériel. Rentabilité 70 KEUR/an net avant impôts, sans compter la possibilité d'obtenir 2 ha supplémentaires en fermage.
- Possibilité statut exploitant agricole avec tous les avantages fiscaux liés au statut.
Eau par Canal de Provence.
30 oliviers,
Système de surveillance et enregistrement vidéo de l'ensemble du domaine par nombreuses cameras.

Particularités : Sol argilo-calcaire apporte une typicité et une complexité aux vins produits - Vignoble d'un seul tenant.
Encépagement : GRENACHE - CINSAULT et MOURVEDRE.
Rendement 55 hl l'hectare.
50 % du vignoble à moins de 10 ans.
 
Bénéficiez du service de conseils, d'audits et d'expertise vitivinicole !
- Après signature d'un accord de confidentialité accompagnée d'un justificatif d'identité, il vous sera demandé une évidence de fonds. Articles R.561-5 et R.561-10 du code monétaire et financier En retour vous recevrez un dossier complet avec précisions complémentaires.

- Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières. Réalisation de bilans de promotion permettant une évaluation très précise et réaliste des fonciers.

- Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires.

- Gérard DURRIEU Châteaux, Vignobles, Hébergements touristiques, Fonciers et villas prestige - Réseau Bonaparte France - Tel : 33(0)6 15 88 93 96 Email : prestige@reseau-bonaparte.com

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- 7/7 ! Les Visites s'effectuent 7 jours sur 7

- Mandataires immobiliers avec minimum 3 ans d'expérience en immobilier classique, vous souhaitez évoluer vers le Prestige !?! Rejoignez nous ! Tel 33 (0)6 15 88 93 96 ou prestige@reseau-bonaparte.com !
Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU - GRENOBLE - NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -