Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété se trouve à proximité immédiate de la Loire, de la gare de La Ménitré et des commodités. Elle offre un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d'aménagement.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une véranda (non chauffée), d'une salle à manger pouvant également faire office de chambre, d'une cuisine, d'un cellier, d'un salon avec insert ouvert sur une seconde véranda exposée plein sud, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un dégagement et de toilettes indépendants.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier.
Une seconde maison, indépendante, est à aménager entièrement. Elle comprend quatre pièces, pour une surface d'environ 60 m2, offrant un fort potentiel pour créer un logement indépendant, un gîte ou un espace professionnel.
La propriété dispose également d'un atelier d'environ 54 m2 avec arrivée d'eau, électricité et cave en sous-sol, ainsi que d'un grand hangar fermé d'environ 70 m2, idéal pour un camping-car ou du stockage. Deux puits sont présents sur le terrain.
Le tout repose sur un vaste terrain arboré et clos d'environ 16 000 m2.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Des panneaux photovoltaïques sont installés pour la revente d'énergie.
L'assainissement collectif est conforme
Concernant les performances énergétiques, le bien est classé en D (indice 189) pour la consommation d'énergie primaire, et en B (indice 6) pour les émissions de gaz à effet de serre.
Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1 420 EUR et 1 960 EUR.
Le prix de vente est de 250 000 EUR frais d'agence inclus, les honoraires étant à la charge de l'acquéreur.

Photos supplémentaires, vidéo de présentation et informations sur demande. Pour organiser une visite contactez-moi sans attendre pour prendre rendez-vous
Cette annonce vous est proposée par Audraine BENON - Maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 833 446 842, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGERS (49007)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -