wine estate 1 room for sale on Agen (47000)
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Sale Wine estate 1 room 1 m² Agen

900,000 €
wine estate Agen (47000)
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Ref. : 85-v860001293

Gérard DURRIEU Prestige 33(0)6 15 88 93 96 - Belle opportunité : Domaine Viticole et agricole 74 hectares dont 16,5 hectares de vignoble 5 ans d'âge. Double appellation : 4,5 ha en AOC et 12 Ha en IGP
- Appellation AOC Marmandais, entre Agen et Bordeaux, un pays de coteaux et de vallons, bordé au sud par le massif forestier landais. Il constitue une zone de transition entre les coteaux de l'Entre-Deux-Mers à l'ouest et ceux de l'Agenais à l'est. L'appellation produit des vins blancs frais et fruités, des rosés et des rouges souples et bouquetés.
- Appellation IGP Agenais, dès l'Antiquité, les vignerons de la région ont élaboré des vins liquoreux de haute renommée. Au XIIIsiècle, Arnaud de Villeneuve découvrit le mariage miraculeux de la « liqueur de raisin et de son eau-de-vie » : c'est le principe du mutage qui, appliqué en pleine fermentation sur des vins rouges ou blancs, arrête celle-ci en préservant ainsi une certaine quantité de sucre naturel. Des vins doux naturels.

- Possibilité de doubler la surface du vignoble.

- Possibilité de créer une retenue d'eau (lac) au fond d'un vallon pour irriguer. L'irrigation des vignes étant autorisée dans l'appellation.

- Possibilité développer parc photovoltaïque sur 7 à 11 hectares.
Grange, hangar.

Ce domaine ne possède pas de maison d'habitation. En revanche, le terrain est constructible pour l'exploitant.

Engagement cave viticole jusqu'en 2028, sauf rachat des aides à la plantation.

Pas de chai, pas de stock, tout est livré à la cave coopérative.

Possibilité de conserver le chef de culture en contrat salarié.

Prix du matériel en sus, à négocier selon vos besoins.
 
- Acquéreurs et vendeurs : Bénéficiez de nos services d'accompagnement par un cabinet indépendant de conseils, d'audit et d'expertise viticole. État des lieux, valorisation de domaine.
 
- Après signature d'un accord de confidentialité accompagnée d'un justificatif d'identité, il vous sera demandé une évidence de fonds. Articles R.561-5 et R.561-10 du code monétaire et financier
En retour vous recevrez un dossier complet avec précisions complémentaires.

- Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières. Réalisation de bilans de promotion permettant une évaluation très précise et réaliste des fonciers. Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires.


Gérard DURRIEU Châteaux, Vignobles, Hébergements touristiques, Fonciers et villas prestige
- Réseau Bonaparte France - Tel : 33(0)6 15 88 93 96 Email : prestige@reseau-bonaparte.com

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Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU - - NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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