Sale Wine estate 35 Rooms 4000 m² Carcassonne

Gérard DURRIEU Prestige ( 33) 06 15 88 93 96 -
Vignoble et complexe Agrotourisme sur 49ha. 4.000 m2 de bâtis divers - 13,3 ha vignes AOP.
EUR 2.950 000 Euros - soit seulement 737 euros le m2 habitable entièrement meublé et équipé, prix auquel il faut également inclure les terres, les vignes, le matériels, 2 salles Mariages et Séminaires, un Restaurant Bar Piscine un chai.
Nous sommes ici entre Béziers et Carcassonne - Tout est aux normes. 2 salles Mariages et Séminaires, un Village Vacances Restaurant Bar Piscine un chai. Possibilité de créer d'autres salles de réception dans de grands bâtiments !
- Box à chevaux
- 90% des Bâtiments restaurés récemment
- Permis d'aménager 15 gîtes supplémentaires.
- Dépendances avec panneaux photovoltaïques 11 KWA
- Cave de vinification équipée à rafraîchir. Pressoir, groupe de froid, cuves divers.
- Vignoble 13,3 ha (132.980 m2) bien entretenus.
- Grands Vins du Languedoc en Minervois plusieurs fois médaillés d'Argent et médaillés d'Or dans les concours de grandes renommés.
- Cépages Rouges : Grenache, Syrah, Caladoc et Cabernet.- Cépages Blancs : Marsanne, Roussanne et Chardonnay. Cette diversité permet de faire de très beaux assemblages.
- Vins au bon potentiel de garde définis comme tendres et veloutés, aux tanins soyeux et aux arômes de fruits mûrs.
Le vignoble est situé dans une zone climatique de type méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs, mais reste protégé des vents du nord et les gelées par la Montagne Noire.
Les sols sont divers et variés : des sols caillouteux, du calcaire et du schiste.
- Avec une bonne dynamique commerciale, cette adresse pourrait devenir La Référence de l'évènementiel dans toute la région ! - Raisons de la vente : Domaine actuellement entretenu mais non exploité. Les Propriétaires ont plusieurs autres activités. - Domaine à visiter afin mesurer son énorme potentiel à sa juste valeur
- Nombreuses possibilités.
- Option 1 : Si vous ne voulez pas exploiter vous même, possibilité de baisse de prix si vous ne voulez pas les 13 ha de vignes.
- Option 2 : Si vous ne voulez pas exploiter vous même, possibilité de garder les vignes et de les confier en fermage au voisin. Cela permet de conserver l'appelation Oenotourisme et d'avoir des vins à votre nom.
- Option 3 : Si vous voulez exploiter vous même un plus grand domaine, possibilité d'acquérir jusqu'à 250 hectares supplémentaires de vignes et prairies
- Acquéreurs et vendeurs : Bénéficiez de nos services d'accompagnement par un cabinet indépendant de conseils, d'audit et d'expertise viticole. État des lieux, valorisation de domaine.
 
- Pour vous accompagner dans ce projet : Gérard 35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 années dans la promotion immobilière. Spécialisé dans les analyses techniques, juridiques et financières de programmes. Réalisation de bilans de promotion permettant une évaluation très précise et réaliste des fonciers.
Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel ou contacté directement par les propriétaires.


Conformément à la législation, il sera demandé un pièce d'identité et une évidence et provenance de fonds. Articles R.561-5 et R.561-10 du code monétaire et financier - Après signature d'un accord de confidentialité, il vous sera remis un dossier complet avec photos complémentaires.


Gérard DURRIEU Châteaux, Vignobles, Hébergements touristiques, Fonciers et villas prestige - Réseau Bonaparte France - Tel : ( 33) 06 15 88 93 96 Email : prestige@reseau-bonaparte.com
ASSISTANCE au montage financier et fiscal avantageux.

PS : 7/7! Les Visites s'effectuent 7 jours sur 7 en prévenant quelques jours à l'avance.

Recrute mandataire immobilier prestige sur votre secteur ( 33) 06 15 88 93 96
Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU - GRENOBLE - NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -