castle 90 Rooms for sale on Carcassonne (11000)
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Sale Castle 90 Rooms 7168 m² Carcassonne

10,450,000 €
castle Carcassonne (11000)
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Ref. : 85-g-durrieu-958

Gérard DURRIEU Prestige ( 33) 06 15 88 93 96 - Grosse rentabilité pour ce Domaine viticole 270 ha avec 7.168m2 de bâtis et 10ha de panneaux photovoltaïques. - 7.168 m2 de bâtis correspondant à un ensemble d'environ 4.000 m2 de maisons, une dizaine de gîtes, 9 chambres d'hôtes, le tout en état irréprochable (niveau hôtel 4 étoile) piscine, bar, restaurants.
Plusieurs salles pour séminaires d'entreprises ou mariages.
Un second ensemble composé d'un château et plusieurs corps de ferme à rénover pour environ 3.200 m2.
Outil de travail de la vigne parfaitement entretenu.
- Photos des bâtiments confidentielles à la demande des propriétaires. - Terrains 300 ha - Vignoble 130 ha (1.300.000 m2) bien entretenus composé de plusieurs cépages. (Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cinsault, Mourvdre, terret) permettant de faire de très beaux assemblages.
- Vins au bon potentiel de garde définis comme tendres et veloutés, aux tanins soyeux et aux arômes de fruits mûrs.
Le vignoble est situé dans une zone climatique de type méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs, mais reste protégé des vents du nord et les gelées par la Montagne Noire.
Les sols sont divers et variés : des sols caillouteux, du calcaire et du schiste.
Depuis 2019 la récolte labellisée et engagée dans une agriculture à haute valeur environnementale niveau 3 (hve3) Le domaine est maintenant inscrit dans une démarche de conversion en agriculture biologique.
- Vins plusieurs fois médaillées de bronze, d'argent et d'or dans les concours. Production : environ 1 million de bouteilles par an. - 170 ha (1.700.000m2) de terres agricoles supplémentaires bio et forêt. Très gros potentiels de développement : Administration favorable au développement d'un grand parc à thème, de loisirs et d'hébergements touristiques sur plusieurs dizaines d'hectares.
10 ha viennent d'être mis à bail auprès d'un opérateur avec un rapport de 71.000 EUR par an avec réindexation sur 40 ans.
Dossier sur demande.
- Possibilité de division de la propriété.
- Acquéreurs et vendeurs : Bénéficiez de nos services d'accompagnement, de conseils, d'audit et d'expertise viticole. État des lieux, valorisation de domaine.

- Après signature d'un accord de confidentialité accompagnée d'un justificatif d'identité, vous recevrez un dossier complet sur ce bien



Gérard DURRIEU Réseau Bonaparte France entière Conseil en Cession et Acquisition Vitivinicole & prestige.
35 ans d'expérience dans l'immobilier dont 25 dans la promotion immobilière. Spécialiste des analyses techniques, juridiques et financières.
Je ne fais jamais aucune prospection. Propriétés rentrées exclusivement par le relationnel (le bouche à oreille) ou contacté directement par les propriétaires.
Tel : +33(0)6 15 88 93 96 Email : prestige@reseau-bonaparte.com



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Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU - - NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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  • Resume
  • Surface7168 m²
  • Surface300 ha
  • Number of rooms90
  • Swimming poolYes
  • Rooms
  • Number of bedrooms20
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