Sale Castle 22 Rooms 568 m² Le Mans

Gérard Durrieu prestige propose ce domaine privé 568m2 habitables sur environ 99,6 ha de terre. Nous sommes ici en Sarthe, au sud-est du Pays d'Art et d'Histoire du Perche Sarthois.

2h00 de Paris - 30 minutes du circuit du Mans - 30 minutes gare TGV.

568m2 se décomposant comme suit avec un total de 9 bâtiments distincts sous forme de petit hameau loin de toutes nuisances sonores. La route la plus proche est à 2km :
Une maison de maître de 297m2 classée au titre de Château dans les actes notariés.
Une maison d'habitation de 109m2
Une longère avec un T2 de 66m2
Un ensemble de deux gîtes 96m2
A cela il faut ajouter une salle de réception avec cuisine professionnelle équipée.
Plusieurs dépendances, des box à chevaux, un chenil, hangars et annexes divers.
Une volière d'environ 2000m2 correspondant à un ancien élevage de faisans.
3 étangs distincts, respectivement de 759m2, 2500m2 et 13000m2
Piscine chauffée 5x10
Électricité, plomberie et toitures en parfait état (contrôlées par un couvreur)

L'environnement de nature absolue vous séduira. Le calme, la beauté des paysages, l'homogénéité des bâtis. Un cadre verdoyant empreint de sérénité, en font un lieu idéal pour se ressourcer.

Possibilités d'extension : Le règlement d'urbanisme permet la construction de 5 logements de loisirs supplémentaires. Accompagnement juridique avec Gérard Durrieu pour la création de plusieurs dizaines de gîtes sous certaines conditions.

Environ 63 hectares de bois très bien entretenus avec des arbres arrivés à maturité pour des coupes, offrant des revenus financiers conséquents. Environ 35 hectares de prairies, avec un développement possible de parc photovoltaïque, sous réserve d'obtention des autorisations administratives.

Possibilité d'être 100 % autonome en eau, électricité et nourriture.


Avantages fiscaux : Propriété permettant à un investisseur de l'acquérir dans le cadre de dispositions fiscales particulièrement intéressantes. Idéal pour défiscaliser ou transmettre un patrimoine.

La transmission du mémorandum d'informations complémentaires avec dossier de 235 photos uniquement après vérification de votre capacité et la signature d'un engagement de confidentialité.


Les Visites s'effectuent 7 jours sur 7
Attention évitez les SMS et les messages sur le répondeur téléphonique. Il y a de fortes probabilités qu'ils ne soient vus ou écoutés avec plusieurs jours de décalage.
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Cette annonce vous est proposée par Réseau BONAPARTE - Gérard DURRIEU - GRENOBLE - NoRSAC: 331 509 729, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de GRENOBLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -